“8.28新政”落地后，上海、成都、杭州、天津、廣州、深圳等城市部分樓盤相繼傳出“收回折扣”或“上調價格”的消息。一時間，“房價要漲”的預期在朋友圈迅速蔓延。但實際上，這更像是借政策窗口期進行的試探性營銷，而非市場全面反轉。

9月1日，一份蓋著成都嘉禾興房地產開發有限公司公章的內部調價通知在地產圈傳開——自9月15日起，集團旗下十余個在售樓盤統一收回2%優惠額度。在廣州，保利海韻海報宣稱，9月1日起全線產品上調2%；西關金茂錦棠也發出漲價在即的海報。

本輪漲價集中在核心一二線城市，三四線城市幾乎缺席。成都和天津出現頻次最高，廣深滬杭次之。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，項目普遍位于城市核心板塊，以改善型和品牌房企項目為主，包括保利、越秀、金茂、建發等旗下項目。

此輪調價方式多以“收回折扣”或者減少優惠為主，實際“上調備案價”的案例較少。部分項目只制造“漲價倒計時”的緊迫感卻不披露上漲幅度，營銷意味十足。目前來看，無論是單價上調，還是總價上調，折算下來，漲幅多在1%至3%之間，這也說明項目普遍對后市仍保持謹慎，不敢大幅提價。

業內人士認為，這是土地成本、現房銷售改革預期與“金九銀十”營銷節點共同作用的結果。過去幾年地價較高，相關項目多為優質地塊，本身具備定價能力。現房銷售改革下，開發周期拉長、回款周期延長，財務成本也隨之增加，漲價是一種成本預期下的本能反應。

開發商借政策窗口制造“再不買就漲”的預期，多個項目同步動作，容易形成“整體漲價”的市場印象。在嚴躍進看來，開發商在政策落地后迅速調整價格策略，既帶有試探市場反應的意味，也有通過制造漲價預期來促進銷售的考慮。