法團管理混亂 當局處理成效差強人意

本港大廈管理問題叢生,「三無大廈」弊病百出尚待跟進之餘,即使是有法團、有管理公司的大廈業主也不見得能夠高枕無憂。為了保障市民生命財產安危,當局必須設法協調大廈加強相關管理。

有調查訪問54個樓宇內有劏房的大廈業主立案法團,有37%受訪法團表示,消防處及屋宇署從未巡查其大廈,亦有48.1%法團指,無聽聞市建局推出過「消防安全改善工程資助計劃」。

政府自2011年起開始推行「大廈管理專業顧問服務計劃」,免費協助業主成立法團或協助法團恢復運作,可是最近審計處發表的審計報告卻發現,民政事務總署過去9年只協助到14%的「三無大廈」成立或恢復業主立案法團,有關工作成效差強人意。

建議做法

  1. 當局為未有法團的大廈盡快成立法團固然屬於當局職責,但其工作也不應止步於此,而是要真正達致改善大廈管理質素的目標才行。假若法團成立之後疏於管理,這也難言符合法團制度初衷,火炭宇宙工業中心情況便是最佳例證。這些大廈儘管一直有法團及管理公司,但其管理狀況仍然需要政府協助作出改善。
  2. 當局可研究另行推出計劃,協助業主介入疏於管理的立案法團或管理公司,適當時候甚至可擔當中間人角色,要求它們改善有關問題,以至集合業主意見推動法團改革等。在有關問題上,政府角色顯然不應限於促成大廈設立法團,在遇到重大管理問題時為業主提供協助亦相當重要。
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