【領展欺淩】細數那些年被領展整過的商場

2005年沙田 / 瀝源商場

商場已分拆出售移交領展，並且分階段為商場進行改建工程。
2007年將軍澳 / 厚德商場（TKO GATEWAY）

大型翻新工程，連接前厚德商場兩翼的天橋的舊式商舖不獲續租，全數結業。
2007年葵青 / 長發廣場

期間商場進行不同程度的翻新工程，於2010年7月完成。
2007年10月黃大仙 / 慈雲山中心

開業近十年的鳳德樓海鮮酒家不獲續租，並連同領匯商場旗下逾七十間屋邨酒樓爆發罷市示威潮，抗議領匯拒絕續租。
2007年10月黃大仙 / 樂富廣場

領匯以翻新為由要求樂富中心商場29個小商戶，搬到臨時舖位，並設立各種要求刁難商戶。
2007年12月黃大仙 / 慈雲山中心

酒樓負責人與領匯重返談判桌，斥資800萬翻新旗下另一屋邨酒樓和續約5年，明言﹕「不革新，就不能生存」。
2008年屯門 / 蝴蝶邨商場

商場進行翻新工程，成為屯門區旗下首個商場進行有關工程，不少小商戶不獲續約而結業，改由大型連鎖商戶經營。
2008年離島 / 富東商場

進行資產提升工程。
2008年9月黃大仙 / 樂富廣場

領展宣布UNY將會進駐樂富廣場第一期，而在樂富廣場第二期經營的吉之島將會結業並且進行改建工程，日後會作為零售及飲食設施。
2008年12月葵青 / 長發廣場

青衣美食城開業，無牌熟食小販十分興旺，使管理公司需要經常進行掃蕩小販行動。為了解決問題，領展接手後，於該位置設立通宵營業的小吃街，命名為「青衣美食城」。
2009年將軍澳 / 厚德商場（TKO GATEWAY）

經翻新後，厚德商場連鎖店數目由30間急增2.5倍至118間，佔商鋪的86.13%。
2009年黃大仙 / 黃大仙中心

進行翻新工程，加建貫穿黃大仙中心和龍翔廣場的行人天橋等。翻新後，黃大仙中心的連鎖店數目由30間急增一倍至64間。
2009年葵青 / 葵芳商場

完成翻新工程。
2009年1月黃大仙 / 樂富廣場

商場改名為「樂富廣場」。
2009年6月離島 / 富東商場

更改商場名做「富東廣場」。
2010年屯門 / 蝴蝶邨商場

更改商場名做「蝴蝶廣場」。
2010年元朗 / 頌富商場

改名為「頌富廣場」。
2010年深水埗 / 富昌商場

商戶被大幅加租三成，令商戶結業，商場有四分一是空舖。
2010年深水埗 / 麗閣街市

10年經歷3次加租，最近一次加租更加至3成，任由旗下街市荒廢，整個街市只剩4檔。
2010年2月黃大仙 / 樂富廣場

進行大型翻新工程，屹立樂富近二十年的吉之島百貨結業。
2010年2月大埔 / 太和商場

更名為「太和廣場」。
2010年6月大埔 / 大元邨街市

領展涉資約9500萬港元以大元街市作為試點，進行優化計劃工程，改善街市的整體環境。
2011年將軍澳 / 翠林商場

商場連車位以6.5億的價錢賣盤，由林子峰(聯富環球)接手易名為「翠林新城」，並斥資近1億進行翻新工程賣盤後不少居民投訴吉鋪湧現，電梯經常損壞及維修，造成不便。
2011年4月黃大仙 / 樂富廣場

樂富廣場完成提升工程重新開幕。
2011年4月九龍城 / 愛民商場

進行資產提升計劃。
2011年4月北區 / 彩園商場

完成翻新改造工程，並正式更名為「彩園廣場」，商場小店亦變成連鎖店。
2011年12月九龍城 / 愛民邨街市

進行翻新工程，以各種理由逼檔戶搬遷。
2012年將軍澳 / 海悅豪園

領展以5.884億收購海悅豪園。
2012年屯門 / H.A.N.D.S

把原先的安定及友愛兩合併商場，進行近5億元的資產提升工程。
2012年元朗 / 頌富商場

一期二樓進行「優化工程」，以「引入多元化商舖」和「提升購物環境」，然而，原來位於廣場一期二樓的商舖卻因此而結業。
2012年12月九龍城 / 愛民商場

更名為「愛民廣場」。
2013年4月黃大仙 / 樂富街市

樂富街市關閉，進行為期半年的翻新工程。當年86個商戶中，30個會安排到附近的「死場」暫時營業，另有50個被迫休業半年，6個難頂領匯辣招，索性結業。
2013年10月黃大仙 / 樂富街市

樂富街市重開，化身成「豪華」街市，服務對象為廣播道的富裕階層。有商戶透露裝修後平均加租50%至60%，個別商戶加租一倍，逾半商戶無奈接受續租。
2014年黃大仙 / 龍翔中心

耗資3億元翻新，整個商場沙塵滾滾，店鋪全面結業。
2014年葵青 / 青衣商場

進行大型翻新工程。
2014年南區 / 利東商場

14及15年均有向商戶加租，報紙檔等因不敵加租結業。
2014年5月葵青 / 葵興商場

領展以4.39億將葵興商場售予「小巴大王」馬亞木，買家表示購入商場以作長線收租用途。
2014年5月東區 / 西灣河東熹苑商舖及停車場

林子峰以7290萬買入，隨即12月拆售車位，均價逾86萬元，總值逾1億元。車位加租達45.5%。
2014年5月觀塘 / 藍田興田商場

林子峰以2.1億元買入，並改名「藍天新城」，2015年1月，車位被拆售。2016年的商場空置率達32%，街市空置率更高達71%。
2014年6月大埔 / 大元邨街市

「優化」大元邨商場的美食廣場，12間廉價食肆全不獲續約。
2014年8月黃大仙 / 現祟山商場

領展以13.8億元向嘉里建設收購商場及停車場，每月租金收入約280萬元。
2014年9月屯門 / 兆麟商場

3.18億賣出予日揚國際(香港)有限公司。
2014年12月北區 / 天平商場

林子峰創星企業購入，商場淪為死城。
2014年12月觀塘 / 彩霞邨商舖與停車場

大富基業有限公司以1.63億元購入，2016年12月停車場內一個辦公室被改為安老院。
2015年沙田 / 瀝源商場

領展要求租戶大裝修，否則收回店鋪，租戶法應付龐大裝修費，因此不再續租。
2015年3月將軍澳 / 彩明街市

街市優化工程，優化後外判予宏安集團管理，平均租金上升兩成。
2015年5月將軍澳 / 厚德商場（TKO GATEWAY）

大型翻新工程，歷時1年，茶餐廳成絕響，全部變成連鎖式食肆。將軍澳郵政局亦被逼遷到較遠的明德商場。
2015年5月葵青 / 石蔭商場

領展以8.8億將石蔭商場售予「小巴大王」馬亞木。由於該商場不屬租置屋邨，其車位將限制不可分拆出售，買家表示購入商場以作長線收租用途。
2015年5月屯門 / 兆麟商場

把原先的安定及友愛兩合併商場，進行近5億元的資產提升工程，有商戶雖獲續租，但租金將大增七成，實難經營，被逼撤離。
2015年5月油尖旺 / 海富苑停車場

蓋浮動車位月租由2570元加價至2950，加幅14.7%。
2015年7月大埔 / 太和街市

外判予建華，並進行大規模翻新，翻新後租金上漲近3倍。
2015年7月屯門 / H.A.N.D.S

正式開幕，命名為「H.A.N.D.S」，成為領展在屯門的旗艦商場，是領展自上市以來最大型的資產提升項目。
2015年8月東區 / 小西灣街市

改名「本灣市場」重新開業，是領展首個主題式的街市，同時引入電子化的服務。
2015年9月黃大仙 / 龍翔中心

2015年9月，新商戶陸續在商場開業，數目由90間增至110間，主要以連鎖店為主，小店全面消失。
2015年10月黃大仙 / 龍翔中心、黃大仙中心

商場改名，龍翔中心改為「黃大仙中心北館」；黃大仙中心也改稱為「黃大仙中心南館」。
2015年10月屯門 / 兆安苑商場

1.25億賣出予月影控股。
2015年10月南區 / 田灣商場

4.86億賣出予佛山順聯集團。
2015年11月屯門 / 兆麟商場

商場拆售車位，全數449個車位短時間內沽清，套現約3.42億港元。
2015年12月東區 / 柴灣峰華邨商舖與停車場

林子峰以1.1億元買入，2016年的空置率高達6成。
2015年12月觀塘 / 藍田廣田商場

友文投資有限公司以4.07億元購入。2017年8月被揭發向5間非牟利社福機構收取等於租金8成的額外管理費，最後5間受影響機構決定不再續租。
2016年屯門 / 蝴蝶邨商場

經營35年的冬菇亭同時「被翻新」，三檔商戶「被結業」。
2016年南區 / 田灣商場

商場環境變差，更將商場1至4樓租予NAIS作幼稚園及小學校舍，租約長達15年。
2016年離島 / 富東商場

完成翻新工程，把部分商舖遷往先前樓上的舖位，騰空的位置改建成食肆和其他商舖。
2016年1月將軍澳 / 厚德商場（TKO GATEWAY）

商場改名為「 TKO GATEWAY」。
2016年1月屯門 / 兆安苑商場

月租車位由1580元加至2150元，加幅達36%。
2016年2月葵青 / 長發街市

領展將街市管理權外判予承包商建華，商戶於2月15日發起一連7日的「長發街市正月罷市大行動」抗議。
2016年2月沙田 / 隆亨街市

關閉沙田田心隆亨街市，進行裝修翻新工程。
2016年4月黃大仙 / 天馬苑商場

領展以3.08億將天馬苑商場售予策勵有限公司，其後策勵疑連番以翻新商場為由，要求小商戶遷出。
2016年4月大埔 / 運頭塘商場

以8.1億出售商場予駿昇投資（香港）有限公司，商場內的六間老店被要求在半年內離開。
2016年4月元朗 / 頌富商場

進行裝修和翻新工程，市民出入只可以使用一個出入口，商戶投訴人流和生意大幅減少。
2016年5月東區 / 柴灣興民商場

順聯集團以2.08億元投得，商場淪為死城。
2016年6月黃大仙 / 黃大仙中心

黃大仙中心街市結業，原街市將改為零售店舖後並於半年後重開。
2016年6月北區 / 華明商場

進行資產提升計劃。
2016年6月北區 / 祥華商場

翻新改造，大排檔被迫結業。
2016年6月屯門 / 寶田商場

4.37億元賣出商場予康泰投資有限公司。
2016年6月油尖旺 / 海富苑停車場

蓋浮動車位再加至3210元，升幅8.8%，兩年平均加幅已超過10%。
2016年9月葵青 / 長發街市

街市進行大型翻新工程，舊租户黯然離場。
2016年9月沙田 / 隆亨街市

外判營運商建華以早半年通知為理由，拒絕作任何補償或津貼措施。
2016年10月大埔 / 富善商場

濕貨街市三分之二翻新後改作他用。
2016年12月葵青 / 安蔭商場

領展以5.62億將安蔭商場售予「舖王波叔」鄧成波。據知，鄧所屬的公司於葵荃區將有3幢酒店於明年入伙，與商場位置較近，具協同效應，計劃斥資翻新作長線收租。
2016年12月荃灣 / 石圍角商場

領展以7.33億石圍角商場、街市及相連大廈的鋪位售予「舖王波叔」鄧成波。買方打算發展本地特色店舖並集中於食肆，預計2018年初有動作。
2016年12月大埔 / 廣福邨冬菇亭

領展要求翻新加租，四間冬菇亭陸續結業。
2017年黃大仙 / 天馬苑商場

新公司接手後，商場每況愈下，商場保安和清潔人手不足，電梯常壞又不維修，花園沒人打理、植物枯死，管理質素惡劣。
2017年葵青 / 葵盛東商場

少數沒有翻新工程的商場，而早年葵盛東街市已外判予建華集團，亦暫時未有接獲翻新通知。
2017年葵青 / 大窩口商場

領展早年已將大窩口街市外判予光亮實業，預計於下半年替街市翻新安裝冷氣，年底重開。
2017年葵青 / 石籬商場 (一期、二期)

少數沒有大型翻新工程的商場，地磚仍保留經典的房署款式。
2017年屯門 / 寶田商場

街市商戶指獲業主通知指，將重組及裝潢街市，發律師信要求他們在6月底前交吉，就算重組後「有得留低」亦要面臨租金翻倍（聽聞會加至3萬，比當時貴3倍）。
2017年油尖旺 / 海富苑停車場

蓋浮動車位月租3,460元，成為領展旗下最貴月租停車場。
2017年1月葵青 / 長發街市(青衣市場)

建華斥資約4000萬翻新街市，定改名為「青衣市場」重新開業。被街坊批評華而不實，場面荒誕。
2017年1月北區 / 彩園商場

彩園邨部分商舖被領展要求換走老招牌，換上毫無特色的一式一樣的電腦字招牌。
2017年2月葵青 / 長康商場

領展以11億元將青衣長康商場出售予「投資者」林子峰，新業主隨即大幅加租，令經營三十年的長康酒樓結業，大批茶客感到可惜。
2017年2月觀塘 / 翠屏商場

進行資產提升計劃。
2017年2月沙田 / 新田圍邨商場

以4.61億向佛山順聯集團出售沙田新田圍邨商場，在缺乏管理之下，商場、街市及停車場的環境衛生惡化。
2017年2月沙田 / 新田圍邨商場

由耀景物業管理有限公司臨時管理。
2017年2月沙田 / 顯徑邨冬菇亭

2月領展要求他們以280萬元美化餐廳及加售特色食物。
2017年3月黃大仙 / 樂富廣場

屹立超過30年的樂富麥當勞搬遷至三樓，不再通宵營業，街坊從此失去「深宵食堂」。
2017年3月觀塘 / 樂華商場

進行資產提升計劃。
2017年3月元朗 / 頌富商場

改名為「T Town」。
2017年3月沙田 / 顯徑邨冬菇亭

3月忽然來信稱要中止租約(租約本應5月底屆滿)，更要求加租五成及交還店舖。
2017年3月沙田 / 顯徑邨冬菇亭

有店舖表示可以接受五成加租，但只和店舖續租3個月，並要求他們拆除簷篷及裝修。
2017年4月將軍澳 / 唐明苑、健明邨停車場

每個車位平均加租近一成, 約$3000-3200一個月。
2017年4月南區 / 田灣商場

地政總署證實，該校擬加建行人天橋及更改公眾通道用途等項目涉違反地契，遂反對其改建計劃。全個商場僅餘下1樓半層空間，出租作為商店。
2017年4月沙田 / 新田圍邨商場

轉手給新昌管理服務有限公司管理。
2017年4月沙田 / 新田圍邨商場

4月15日告知拒絕和租戶續約，須於6月尾離場。
2017年5月黃大仙 / 天馬苑商場

近百名舉行歡送會，為最後一日營業的小店「麵包．家」及「天馬琴行」餞別。
2017年5月南區 / 田灣商場

南區區議會一致通過動議，反對田灣商場改建國際學校。
2017年5月沙田 / 新田圍邨商場

5月29日再次致電求租戶盡早遷離街市,並要求於租約期滿當日6月15日即時撤走。
2017年6月葵青 / 長康商場

商場將會於10月進行翻新工程，有關工程將封閉普通科門診和母嬰健康院出入口，居民擔心健康院服務將會被迫中止。
2017年6月東區 / 環翠商場

商場被領展收回，現時商場被圍封，成為死城。
2017年6月觀塘 / 啟業街市

以貨櫃屋外觀重新開業，引入小食街。
2017年6月屯門 / 兆麟商場

商場停車場車位再錄蝕讓，僅售50萬，蝕三成。
2017年6月沙田 / 新田圍邨商場

准許租戶經營到6月30日，但給予的書面回覆為「續約與否是雙方自願性質」，指會參考租戶交租紀錄，衛生情況等因素決定是否續約。
2017年7月黃大仙 / 天馬苑商場

最終商場十室九空，僅餘4-5間店鋪營業，了無生氣，淪為死城。
2017年8月九龍城 / 何文田街市

有網友報料，領展有意翻新商場外牆同周圍豪宅一致，被批「媚富」。
2017年8月觀塘 / 順利商場

進行資產提升計劃。
2017年9月葵青 / 長發廣場

青衣美食城結業。
2017年10月將軍澳 / TKO GATEWAY

街市優化工程, 整個街市結業, 市民須去其他街市買餸。
2017年10月黃大仙 / 現祟山商場

領展擬標售現崇山商場。
2017年10月葵青 / 葵芳商場

領展擬標售葵芳商場。
2017年10月葵青 / 石籬商場 (一期、二期)

領展擬標售石籬一期、二期商場。
2017年10月葵青 / 長亨街市

領展將青衣長亨街市外判予光亮實業，並於十月一日開始大翻新，預計於明年一月底前完成。
2017年10月九龍城 / 何文田街市

翻新街市，20小商戶「被結業」，領展拒絕續租。
2017年10月觀塘 / 寶達街市

改名「M.C. BOX 寶達市場」重新開業，引入電子化服務，並引入小食街。

【領展欺淩】細數那些年被領展整過的商場

D18調查組