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【2017施政報告】首個「港人首置上車盤」敲定安達臣道

觀塘友

今年施政報告推出新一層的房屋階梯 – 港人首次置業先導計劃(「首置」),為未能在私人市場「上車」的香港居民作首次置業,以解決「上車難」的問題,在明年中會提出具體方案。

▲安達臣一地皮將發展「首置」/ Wikipedia cpmmon

 

翻版港人港地

現時政府的資助房屋分為公屋、居屋、綠置居(見另稿),而首置構思是讓中產家庭可以負擔的「上車盤」,但行政長官強調「首置」的土地來源不應影響公營房屋的土地供應,因此「首置」的土地來源將會是私人發展商擁有或從政府購買得來的土地。

選擇安達臣道一地皮提供1000個單位

「首置」的初步構思是透過地契條款,要求發展商作混合發展,即除興建私人房屋單位外,須設計、興建及出售指定數目的「首置」單位,是次選擇位於安達臣道一地皮,提供1000個單位。出售對象是居港滿七年,從來沒有在香港置業的香港居民,而收入介乎居屋收入限額和居屋限額加約三成之間,以今日居屋限額計算,單身人士的收入上限每月收入不超過34,000元而二人或以上家庭的收入上限則不超過68,000元。「首置」單位的售價和面積會參考合資格人士的負擔能力,而轉讓的年期限制亦較居屋更嚴緊,至於轉讓時的補地價問題,表示仍須進一步研究。

▲現時舊安達臣道石礦場的改建計劃(點擊放大) / 西貢區議會

 

現時安達臣發展區已有安達邨及安泰邨,住有三萬多人,連同已發展的秀茂坪邨、寶達邨,以及四順地區,觀塘北山上的交通已接近飽和,而東九龍鐵路亦只聞樓梯聲,安達臣道要再發展下去,道路交通及配套能否追上是一個大問題。

▲已入伙的安達邨 / 觀塘友
▲安泰邨在今年陸續人伙 / 觀塘友
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努力加載中,好快就得喇