【領展欺淩】細數那些年被領展整過的商場

D18調查組

  • 2005年 沙田 / 瀝源商場
    商場已分拆出售移交領展,並且分階段為商場進行改建工程。
  • 2007年 將軍澳 / 厚德商場(TKO GATEWAY)
    大型翻新工程,連接前厚德商場兩翼的天橋的舊式商舖不獲續租,全數結業。
  • 2007年 葵青 / 長發廣場
    期間商場進行不同程度的翻新工程,於2010年7月完成。
  • 2007年10月 黃大仙 / 慈雲山中心
    開業近十年的鳳德樓海鮮酒家不獲續租,並連同領匯商場旗下逾七十間屋邨酒樓爆發罷市示威潮,抗議領匯拒絕續租。
  • 2007年10月 黃大仙 / 樂富廣場

    領匯以翻新為由要求樂富中心商場29個小商戶,搬到臨時舖位,並設立各種要求刁難商戶。
  • 2007年12月 黃大仙 / 慈雲山中心

    酒樓負責人與領匯重返談判桌,斥資800萬翻新旗下另一屋邨酒樓和續約5年,明言﹕「不革新,就不能生存」。
  • 2008年 屯門 / 蝴蝶邨商場

    商場進行翻新工程,成為屯門區旗下首個商場進行有關工程,不少小商戶不獲續約而結業,改由大型連鎖商戶經營。
  • 2008年 離島 / 富東商場

    進行資產提升工程。
  • 2008年9月 黃大仙 / 樂富廣場

    領展宣布UNY將會進駐樂富廣場第一期,而在樂富廣場第二期經營的吉之島將會結業並且進行改建工程,日後會作為零售及飲食設施。
  • 2008年12月 葵青 / 長發廣場

    青衣美食城開業,無牌熟食小販十分興旺,使管理公司需要經常進行掃蕩小販行動。為了解決問題,領展接手後,於該位置設立通宵營業的小吃街,命名為「青衣美食城」。
  • 2009年 將軍澳 / 厚德商場(TKO GATEWAY)

    經翻新後,厚德商場連鎖店數目由30間急增2.5倍至118間,佔商鋪的86.13%。
  • 2009年 黃大仙 / 黃大仙中心

    進行翻新工程,加建貫穿黃大仙中心和龍翔廣場的行人天橋等。翻新後,黃大仙中心的連鎖店數目由30間急增一倍至64間。
  • 2009年 葵青 / 葵芳商場

    完成翻新工程。
  • 2009年1月 黃大仙 / 樂富廣場

    商場改名為「樂富廣場」。
  • 2009年6月 離島 / 富東商場

    更改商場名做「富東廣場」。
  • 2010年 屯門 / 蝴蝶邨商場

    更改商場名做「蝴蝶廣場」。
  • 2010年 元朗 / 頌富商場

    改名為「頌富廣場」。
  • 2010年 深水埗 / 富昌商場

    商戶被大幅加租三成,令商戶結業,商場有四分一是空舖。
  • 2010年 深水埗 / 麗閣街市

    10年經歷3次加租,最近一次加租更加至3成,任由旗下街市荒廢,整個街市只剩4檔。
  • 2010年2月 黃大仙 / 樂富廣場

    進行大型翻新工程,屹立樂富近二十年的吉之島百貨結業。
  • 2010年2月 大埔 / 太和商場

    更名為「太和廣場」。
  • 2010年6月 大埔 / 大元邨街市

    領展涉資約9500萬港元以大元街市作為試點,進行優化計劃工程,改善街市的整體環境。
  • 2011年 將軍澳 / 翠林商場

    商場連車位以6.5億的價錢賣盤,由林子峰(聯富環球)接手易名為「翠林新城」,並斥資近1億進行翻新工程賣盤後不少居民投訴吉鋪湧現,電梯經常損壞及維修,造成不便。
  • 2011年4月 黃大仙 / 樂富廣場

    樂富廣場完成提升工程重新開幕。
  • 2011年4月 九龍城 / 愛民商場

    進行資產提升計劃。
  • 2011年4月 北區 / 彩園商場

    完成翻新改造工程,並正式更名為「彩園廣場」,商場小店亦變成連鎖店。
  • 2011年12月 九龍城 / 愛民邨街市

    進行翻新工程,以各種理由逼檔戶搬遷。
  • 2012年 將軍澳 / 海悅豪園

    領展以5.884億收購海悅豪園。
  • 2012年 屯門 / H.A.N.D.S

    把原先的安定及友愛兩合併商場,進行近5億元的資產提升工程。
  • 2012年 元朗 / 頌富商場

    一期二樓進行「優化工程」,以「引入多元化商舖」和「提升購物環境」,然而,原來位於廣場一期二樓的商舖卻因此而結業。
  • 2012年12月 九龍城 / 愛民商場

    更名為「愛民廣場」。
  • 2013年4月 黃大仙 / 樂富街市

    樂富街市關閉,進行為期半年的翻新工程。當年86個商戶中,30個會安排到附近的「死場」暫時營業,另有50個被迫休業半年,6個難頂領匯辣招,索性結業。
  • 2013年10月 黃大仙 / 樂富街市

    樂富街市重開,化身成「豪華」街市,服務對象為廣播道的富裕階層。有商戶透露裝修後平均加租50%至60%,個別商戶加租一倍,逾半商戶無奈接受續租。
  • 2014年 黃大仙 / 龍翔中心

    耗資3億元翻新,整個商場沙塵滾滾,店鋪全面結業。
  • 2014年 葵青 / 青衣商場

    進行大型翻新工程。
  • 2014年 南區 / 利東商場

    14及15年均有向商戶加租,報紙檔等因不敵加租結業。
  • 2014年5月 葵青 / 葵興商場

    領展以4.39億將葵興商場售予「小巴大王」馬亞木,買家表示購入商場以作長線收租用途。
  • 2014年5月 東區 / 西灣河東熹苑商舖及停車場

    林子峰以7290萬買入,隨即12月拆售車位,均價逾86萬元,總值逾1億元。車位加租達45.5%。
  • 2014年5月 觀塘 / 藍田興田商場

    林子峰以2.1億元買入,並改名「藍天新城」,2015年1月,車位被拆售。2016年的商場空置率達32%,街市空置率更高達71%。
  • 2014年6月 大埔 / 大元邨街市

    「優化」大元邨商場的美食廣場,12間廉價食肆全不獲續約。
  • 2014年8月 黃大仙 / 現祟山商場

    領展以13.8億元向嘉里建設收購商場及停車場,每月租金收入約280萬元。
  • 2014年9月 屯門 / 兆麟商場

    3.18億賣出予日揚國際(香港)有限公司。
  • 2014年12月 北區 / 天平商場

    林子峰創星企業購入,商場淪為死城。
  • 2014年12月 觀塘 / 彩霞邨商舖與停車場

    大富基業有限公司以1.63億元購入,2016年12月停車場內一個辦公室被改為安老院。
  • 2015年 沙田 / 瀝源商場

    領展要求租戶大裝修,否則收回店鋪,租戶法應付龐大裝修費,因此不再續租。
  • 2015年3月 將軍澳 / 彩明街市

    街市優化工程,優化後外判予宏安集團管理,平均租金上升兩成。
  • 2015年5月 將軍澳 / 厚德商場(TKO GATEWAY)

    大型翻新工程,歷時1年,茶餐廳成絕響,全部變成連鎖式食肆。將軍澳郵政局亦被逼遷到較遠的明德商場。
  • 2015年5月 葵青 / 石蔭商場

    領展以8.8億將石蔭商場售予「小巴大王」馬亞木。由於該商場不屬租置屋邨,其車位將限制不可分拆出售,買家表示購入商場以作長線收租用途。
  • 2015年5月 屯門 / 兆麟商場

    把原先的安定及友愛兩合併商場,進行近5億元的資產提升工程,有商戶雖獲續租,但租金將大增七成,實難經營,被逼撤離。
  • 2015年5月 油尖旺 / 海富苑停車場

    蓋浮動車位月租由2570元加價至2950,加幅14.7%。
  • 2015年7月 大埔 / 太和街市

    外判予建華,並進行大規模翻新,翻新後租金上漲近3倍。
  • 2015年7月 屯門 / H.A.N.D.S

    正式開幕,命名為「H.A.N.D.S」,成為領展在屯門的旗艦商場,是領展自上市以來最大型的資產提升項目。
  • 2015年8月 東區 / 小西灣街市

    改名「本灣市場」重新開業,是領展首個主題式的街市,同時引入電子化的服務。
  • 2015年9月 黃大仙 / 龍翔中心

    2015年9月,新商戶陸續在商場開業,數目由90間增至110間,主要以連鎖店為主,小店全面消失。
  • 2015年10月 黃大仙 / 龍翔中心、黃大仙中心

    商場改名,龍翔中心改為「黃大仙中心北館」;黃大仙中心也改稱為「黃大仙中心南館」。
  • 2015年10月 屯門 / 兆安苑商場

    1.25億賣出予月影控股。
  • 2015年10月 南區 / 田灣商場

    4.86億賣出予佛山順聯集團。
  • 2015年11月 屯門 / 兆麟商場

    商場拆售車位,全數449個車位短時間內沽清,套現約3.42億港元。
  • 2015年12月 東區 / 柴灣峰華邨商舖與停車場

    林子峰以1.1億元買入,2016年的空置率高達6成。
  • 2015年12月 觀塘 / 藍田廣田商場

    友文投資有限公司以4.07億元購入。2017年8月被揭發向5間非牟利社福機構收取等於租金8成的額外管理費,最後5間受影響機構決定不再續租。
  • 2016年 屯門 / 蝴蝶邨商場

    經營35年的冬菇亭同時「被翻新」,三檔商戶「被結業」。
  • 2016年 南區 / 田灣商場

    商場環境變差,更將商場1至4樓租予NAIS作幼稚園及小學校舍,租約長達15年。
  • 2016年 離島 / 富東商場

    完成翻新工程,把部分商舖遷往先前樓上的舖位,騰空的位置改建成食肆和其他商舖。
  • 2016年1月 將軍澳 / 厚德商場(TKO GATEWAY)

    商場改名為「 TKO GATEWAY」。
  • 2016年1月 屯門 / 兆安苑商場

    月租車位由1580元加至2150元,加幅達36%。
  • 2016年2月 葵青 / 長發街市

    領展將街市管理權外判予承包商建華,商戶於2月15日發起一連7日的「長發街市正月罷市大行動」抗議。
  • 2016年2月 沙田 / 隆亨街市

    關閉沙田田心隆亨街市,進行裝修翻新工程。
  • 2016年4月 黃大仙 / 天馬苑商場

    領展以3.08億將天馬苑商場售予策勵有限公司,其後策勵疑連番以翻新商場為由,要求小商戶遷出。
  • 2016年4月 大埔 / 運頭塘商場

    以8.1億出售商場予駿昇投資(香港)有限公司,商場內的六間老店被要求在半年內離開。
  • 2016年4月 元朗 / 頌富商場

    進行裝修和翻新工程,市民出入只可以使用一個出入口,商戶投訴人流和生意大幅減少。
  • 2016年5月 東區 / 柴灣興民商場

    順聯集團以2.08億元投得,商場淪為死城。
  • 2016年6月 黃大仙 / 黃大仙中心

    黃大仙中心街市結業,原街市將改為零售店舖後並於半年後重開。
  • 2016年6月 北區 / 華明商場

    進行資產提升計劃。
  • 2016年6月 北區 / 祥華商場

    翻新改造,大排檔被迫結業。
  • 2016年6月 屯門 / 寶田商場

    4.37億元賣出商場予康泰投資有限公司。
  • 2016年6月 油尖旺 / 海富苑停車場

    蓋浮動車位再加至3210元,升幅8.8%,兩年平均加幅已超過10%。
  • 2016年9月 葵青 / 長發街市

    街市進行大型翻新工程,舊租户黯然離場。
  • 2016年9月 沙田 / 隆亨街市

    外判營運商建華以早半年通知為理由,拒絕作任何補償或津貼措施。
  • 2016年10月 大埔 / 富善商場

    濕貨街市三分之二翻新後改作他用。
  • 2016年12月 葵青 / 安蔭商場

    領展以5.62億將安蔭商場售予「舖王波叔」鄧成波。據知,鄧所屬的公司於葵荃區將有3幢酒店於明年入伙,與商場位置較近,具協同效應,計劃斥資翻新作長線收租。
  • 2016年12月 荃灣 / 石圍角商場

    領展以7.33億石圍角商場、街市及相連大廈的鋪位售予「舖王波叔」鄧成波。買方打算發展本地特色店舖並集中於食肆,預計2018年初有動作。
  • 2016年12月 大埔 / 廣福邨冬菇亭

    領展要求翻新加租,四間冬菇亭陸續結業。
  • 2017年 黃大仙 / 天馬苑商場

    新公司接手後,商場每況愈下,商場保安和清潔人手不足,電梯常壞又不維修,花園沒人打理、植物枯死,管理質素惡劣。
  • 2017年 葵青 / 葵盛東商場

    少數沒有翻新工程的商場,而早年葵盛東街市已外判予建華集團,亦暫時未有接獲翻新通知。
  • 2017年 葵青 / 大窩口商場

    領展早年已將大窩口街市外判予光亮實業,預計於下半年替街市翻新安裝冷氣,年底重開。
  • 2017年 葵青 / 石籬商場 (一期、二期)

    少數沒有大型翻新工程的商場,地磚仍保留經典的房署款式。
  • 2017年 屯門 / 寶田商場

    街市商戶指獲業主通知指,將重組及裝潢街市,發律師信要求他們在6月底前交吉,就算重組後「有得留低」亦要面臨租金翻倍(聽聞會加至3萬,比當時貴3倍)。
  • 2017年 油尖旺 / 海富苑停車場

    蓋浮動車位月租3,460元,成為領展旗下最貴月租停車場。
  • 2017年1月 葵青 / 長發街市(青衣市場)

    建華斥資約4000萬翻新街市,定改名為「青衣市場」重新開業。被街坊批評華而不實,場面荒誕。
  • 2017年1月 北區 / 彩園商場

    彩園邨部分商舖被領展要求換走老招牌,換上毫無特色的一式一樣的電腦字招牌。
  • 2017年2月 葵青 / 長康商場

    領展以11億元將青衣長康商場出售予「投資者」林子峰,新業主隨即大幅加租,令經營三十年的長康酒樓結業,大批茶客感到可惜。
  • 2017年2月 觀塘 / 翠屏商場

    進行資產提升計劃。
  • 2017年2月 沙田 / 新田圍邨商場

    以4.61億向佛山順聯集團出售沙田新田圍邨商場,在缺乏管理之下,商場、街市及停車場的環境衛生惡化。
  • 2017年2月 沙田 / 新田圍邨商場

    由耀景物業管理有限公司臨時管理。
  • 2017年2月 沙田 / 顯徑邨冬菇亭

    2月領展要求他們以280萬元美化餐廳及加售特色食物。
  • 2017年3月 黃大仙 / 樂富廣場

    屹立超過30年的樂富麥當勞搬遷至三樓,不再通宵營業,街坊從此失去「深宵食堂」。
  • 2017年3月 觀塘 / 樂華商場

    進行資產提升計劃。
  • 2017年3月 元朗 / 頌富商場

    改名為「T Town」。
  • 2017年3月 沙田 / 顯徑邨冬菇亭

    3月忽然來信稱要中止租約(租約本應5月底屆滿),更要求加租五成及交還店舖。
  • 2017年3月 沙田 / 顯徑邨冬菇亭

    有店舖表示可以接受五成加租,但只和店舖續租3個月,並要求他們拆除簷篷及裝修。
  • 2017年4月 將軍澳 / 唐明苑、健明邨停車場

    每個車位平均加租近一成, 約$3000-3200一個月。
  • 2017年4月 南區 / 田灣商場

    地政總署證實,該校擬加建行人天橋及更改公眾通道用途等項目涉違反地契,遂反對其改建計劃。全個商場僅餘下1樓半層空間,出租作為商店。
  • 2017年4月 沙田 / 新田圍邨商場

    轉手給新昌管理服務有限公司管理。
  • 2017年4月 沙田 / 新田圍邨商場

    4月15日告知拒絕和租戶續約,須於6月尾離場。
  • 2017年5月 黃大仙 / 天馬苑商場

    近百名舉行歡送會,為最後一日營業的小店「麵包.家」及「天馬琴行」餞別。
  • 2017年5月 南區 / 田灣商場

    南區區議會一致通過動議,反對田灣商場改建國際學校。
  • 2017年5月 沙田 / 新田圍邨商場

    5月29日再次致電求租戶盡早遷離街市,並要求於租約期滿當日6月15日即時撤走。
  • 2017年6月 葵青 / 長康商場

    商場將會於10月進行翻新工程,有關工程將封閉普通科門診和母嬰健康院出入口,居民擔心健康院服務將會被迫中止。
  • 2017年6月 東區 / 環翠商場

    商場被領展收回,現時商場被圍封,成為死城。
  • 2017年6月 觀塘 / 啟業街市

    以貨櫃屋外觀重新開業,引入小食街。
  • 2017年6月 屯門 / 兆麟商場

    商場停車場車位再錄蝕讓,僅售50萬,蝕三成。
  • 2017年6月 沙田 / 新田圍邨商場

    准許租戶經營到6月30日,但給予的書面回覆為「續約與否是雙方自願性質」,指會參考租戶交租紀錄,衛生情況等因素決定是否續約。
  • 2017年7月 黃大仙 / 天馬苑商場

    最終商場十室九空,僅餘4-5間店鋪營業,了無生氣,淪為死城。
  • 2017年8月 九龍城 / 何文田街市

    有網友報料,領展有意翻新商場外牆同周圍豪宅一致,被批「媚富」。
  • 2017年8月 觀塘 / 順利商場

    進行資產提升計劃。
  • 2017年9月 葵青 / 長發廣場

    青衣美食城結業。
  • 2017年10月 將軍澳 / TKO GATEWAY

    街市優化工程, 整個街市結業, 市民須去其他街市買餸。
  • 2017年10月 黃大仙 / 現祟山商場

    領展擬標售現崇山商場。
  • 2017年10月 葵青 / 葵芳商場

    領展擬標售葵芳商場。
  • 2017年10月 葵青 / 石籬商場 (一期、二期)

    領展擬標售石籬一期、二期商場。
  • 2017年10月 葵青 / 長亨街市

    領展將青衣長亨街市外判予光亮實業,並於十月一日開始大翻新,預計於明年一月底前完成。
  • 2017年10月 九龍城 / 何文田街市

    翻新街市,20小商戶「被結業」,領展拒絕續租。
  • 2017年10月 觀塘 / 寶達街市

    改名「M.C. BOX 寶達市場」重新開業,引入電子化服務,並引入小食街。
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