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【政府賣地】27幅住宅地估值達2600億元,下年庫房再「水浸」?

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發展局上星期公布2018/19年度賣地計劃,總共推出27幅住宅用地,提供15,250個單位,包括來自市區地的啟德、觀塘前安達臣道石礦場。財政預算案中亦推算下年度的賣地收入將高達1,210億元,惟市場對27幅住宅地的估值高達2,600億。

▲啟德繼續成為新一年主要土供應來源 / Wikipedia Common

發展局公佈今年新推售12幅住宅地皮,加上滾存的15幅住宅用地,2018及19年度賣地計劃將有27幅住宅用地,其中12幅位於九龍,12幅位於新界,其餘3幅位於港島,共提供約15,250伙。4個鐵路物業發展項目包括油塘、黃竹坑、何文田及日出康城,將提供約4,250個單位。市區重建項目有4個,可提供約680個單位,同時有5,330個換地的私人重建或發展項目單位。預計全年潛在供應可達25,510個單位。

▲部份將推售的市區住宅地,當中不少來自啟德 / 發展局

今年賣地計劃有不少市區優質地皮,其中啟德已佔去9幅住宅地,一幅位於啟德第4A區2號地盤,可建樓面面積約120萬平方呎,市場估值高達180億元,每平方呎樓面地價約1.5萬元。另外一幅位於觀塘安達臣道對出的住宅地可建樓面面積約87萬平方呎,市場估值達114億元,每平方呎樓面地價約1.3萬元。

財政司司長同時將2018/19年度的賣地收入調高至1,210億元,較上年度推算僅多二百億,但上年度賣地收入已高達1,636億元。有估值及物業管理公司估計27幅住宅的可為政府獲得2,600億收入,創歷史紀錄,預期下一財政年度政府的庫房再次「嚴重水浸」。

2018年賣地計劃名單︰
https://www.landsd.gov.hk/tc/landsale/programme_201819.htm

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