【領展欺凌】熱衷升級改造 樂華、順利、翠屏商場大執位

觀塘友

房委會的屋邨商場自2005年被領展﹙舊稱「領匯」)接管後,領展就不斷加租,不少小商戶抵不住昂貴的租金而結業或遷出,繼而引入連鎖店,令居民的選擇減少,而租金的升幅最後也要轉嫁給居民,令居民飽受物價高之苦。

近年,領展不斷將各區的商場「升級」,有些商場進行裝修改造,有些就改名升格,有些就大量引入連瑣店,趕絕小店及老店,如改造後都未能得到效益,領展便將商場出售。觀塘是香港最多公屋戶的地區,領展的一舉一動均影響居民的生活。

▲領展旗下的商場分為三等 / 領展

 

領展的「升級」行動

今年內觀塘有數個商場進行資產提升工程。2月,翠屏商場不少店舖被迫遷出或結業,街坊最熟悉的「林記大排檔」結業;3月,樂華進行翻新工程,同樣不少店舖被迫遷出或結業,著名的「冬菇亭」食肆只剩下街坊熟悉的「泰興」,但「偉記」、「合興」大排檔結業; 8月,順利商場進行翻新工程,「名舫酒家」、「榮利(愛群)越南河粉美食」結業。

▲翠屏商場已結業的林記大排檔 / Jan Ip@觀塘友

 

▲順利邨榮利(愛群)越南河粉美食 / Alvin Cheng@觀塘友

 

▲著名的樂華邨冬菇亭 / 石家嵐@觀塘友

 

隨著安達邨的落成,秀茂坪的人口漸多,秀茂坪商場及寶達商場被定位為「匯坊商場」,「升級」工程少不了,去年秀茂坪商場的店舖大執位,「祥興」、「利來」茶餐廳結業;寶達商場一直都是死氣沈沈,10月翻新後改名「M.C. BOX 寶達市場」重開,並引入小食街,街市重新開張後才令寶達商場變得熱鬧起來。

▲改造後的寶達街市 /winson tam@觀塘友

 

賺不到錢的就出售

領展懂得賺錢之道,因此由2014年開始,未能創造更多盈利的物業就會出售。彩霞邨商舖與停車場在2014年12月由大富基業有限公司以1.63億元購入,較估值9100萬元高近8成。2016年3月,新管理公司被揭發對兩個非牟利機構額外徵收相等於租金兩成的管理費,被指違反要提供「優惠租金」的條款,同年12月停車場內一個辦公室被改為安老院。

▲2015年未被出售前的廣田商場 / 觀塘友

 

2014年5月興田商場由商人林子峰以2.1億元買入,隨即把停車場翻新,並把商場改名「藍天新城」,2015年1月,停車場的300個車位被拆售,總值2.1億元,一個車位一度被炒高至96萬元,是次出售已抵銷2015年的買入價。2016年被商場空置率達32%,而街市空置率更高達71%。

2015年12月廣田商場由友文投資有限公司以4.07億元購入。2016年7月被揭管理公司將車位租予非當邨的居民,疑違反地契。2017年8月被揭發向5間非牟利社福機構收取等於租金8成的額外管理費,被指違反要提供「優惠租金」的條款,最後5間受影響的機構決定不再續租。

▲改造後的啟業街市,報導指將會以6.2億元出售 / Google

 

商場易手後,新業主無心經營,領展售賣資產後「拍拍屁股走人」,因此領展更被批評向新業主出售資產時沒有規定新業主如何保障居民的日常生活。有報導指領展正出售旗下17個商場,包括位於啟業邨的啟業商場,從以往的例子中看到公共資產私營化後,投資者只會考慮資產值不值錢,而不是從居民角度出發,即使居民抗議、指罵,政府施壓,投資者都不必考慮,可謂「奈佢唔何」。解鈴還須繫鈴人,解決方法始終由當年「變賣民生」的政府回購出售的商場及街市。

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