【2018居屋】啟朗苑所在的啟德區未來有甚麼發展前景?

九龍城友

2018年居屋即將於3月29日開始接受申請,今期居屋與過往所推出的「插針樓」不同,今次屋苑所屬的地區亦有不少發展計劃,其中被稱為「居屋樓王」的啟朗苑相信吸引不少市民注目。啟朗苑位於啟德沐安街,落入政府近年致力打造的「城中城」— 啟德發展區。買樓等同於投資,現時的啟德仍是一片正在火熱建造的工地,未來又會有甚麼值得期待的發展前景?

啟德發展區項目是一項大型發展計劃,涵蓋舊機場用地及周邊的九龍城、黃大仙及觀塘區,提供住屋、社區、商業、旅遊及基建用途等設施,預計該區將來可容納約 134,000 名居民,是繼西九龍文化區又一個更大型的地區發展計劃,也是未來香港發展重心。

▲城市設計模擬圖 / 土木工程拓展署

六大劃區域陸續展開

啟德發展區總劃面積超過320公頃,圍繞啟德城中心,並建設6大劃區域,分別有啟德城中心﹑體育場館區﹑都會公園﹑跑道休閒區﹑旅遊及休閒中心以及南停機坪角。現時仍然處於發展階段中,區內多個住宅、商業及體育康樂等項目將會在未來逐步完工,核心項目項目包括有啟德體育園、車站廣場、啟德河等。

▲城市規劃地圖 / 土木工程拓展署

道路、鐵路、高架單軌連接區內區外

政府計劃將啟德連接現時及未來策略性主要道路,包括建議的 6 號幹線包括中九龍幹線及T2 幹路及將軍澳-藍田隧道。鐵路網方面,沙中啟德站預計2019年中正式通車,而紅磡至金鐘預計於2021年正式通車。此外,政府亦擬建高架單軌列車作為區內環保交通系統,環保連接系統的服務範圍會包含啟德區內港鐵沒有覆蓋的部分,以進一步連接內部交通,暫時處於徵詢意見階段。屆時區民穿梭港島新界,以及九龍內部均會非常便利快捷。

▲中九龍幹線及T2主幹路將啟德發展區及整個九龍起來 / 路政署
▲沙中線將落成後,啟德將連接整個港鐵鐵路網絡 / 網上圖片

眾多休憩用地打造「綠色城市」

園景設計主要的概念透過建設公園和園林網絡,作為設計住宅和商業發展的基礎,締造一個「可持續發展的綠化網絡」。主要園景休憩用地包括都會公園、體育館廣場、跑道公園、車站廣場、北停機坪休憩空間、宋皇臺公園,及現時的海心公園。園內廣泛種植樹木,創造一個可持續性的生活環境。另外,劃採取現代化以及高效設計,為市民提供舒適並帶有空間感的環境。

▲居屋啟朗苑樓下設有一個啟德大道公園 / 建築署

啟德體育園推廣全民運動

為推廣全民運動,提供多元化體育設施,政府投資近319億元建立啟德體育園,希望打造啟德成為舉辦大型國際體育盛事的專業場地。園區佔地28公頃,落成後將成為全港最大的體育公園。啟德體育園擬興建主場館﹑公眾運動場以及室內體育館等設施。未來市民均可以在市中心享用國際級標準場地以及娛樂休閒設施。

▲啟德體育園中主要場館平面圖 / 立法會文件
▲啟德體育園景觀構思圖 / 立法會文件

留意啟德郵輪碼頭空氣污染問題

啟德發展區落力塑造健康環保形象,卻難以脫離啟德郵輪碼頭帶來的空氣污染水上運輸為二氧化硫、氮氧化物及可吸入懸浮粒子的最大排放源頭,可見啟德郵輪碼頭會加劇鄰近區域的空氣污染問題。雖然郵輪碼頭與住宅區有一定距離,但空氣污染或將成為未來居住於此的不利之處。

綜觀而言,啟德發展區是近幾年最受矚目的發展項目,規劃、交通、環境、娛樂均有完善設計。想像二十年後啟德的情況,不知你又有沒有興趣參與申請今期居屋?

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努力加載中,好快就得喇