【2018居屋】凱樂苑所在的南昌站附近未來有啲咩?

深水埗友

位於深水埗南昌站附近的凱樂苑,是房委會推出的3個屋苑中單位最大最多的屋苑,將興建5座37-40層居屋,提供2,522伙介乎383.2至630.8平方呎的單位。凱樂苑臨近長沙灣副食品批發市場,前方為信和置業牽頭的合組財團投得的興華街住宅地王及由福登(母公司:新鴻基地產)投得酒店地皮。

凱樂苑本身沒有配套設施,居民的日常生活將要依賴附近兩個公共屋邨、私人住宅及酒店提供的設施。

南昌地鐵站上蓋商場

凱樂苑步行往南昌站B出口只需5分鐘,而南昌站D2出口將連接大型V-Walk商場,商場定位較高檔,包含150間商戶,包括時裝、美容及化粧品、鐘錶珠寶、電子影音、特色餐飲及百佳旗下大型超市Fusion。商場內有朗思國際幼稚園,提供250個學額,學費每月5千元以上。

▲V-Walk商場虛擬圖 / 網上圖片

凱樂苑旁的公屋海盈邨

凱樂苑(5號地盤)旁邊為興建中的房委會的公共屋邨海盈邨(3號地盤),共建兩幢,將提供1,319個單位,預計於2018年開始入伙。邨內將設有露天停車場、商舖及食肆、3,800平方米的鄰舍休憩用地、一所幼稚園,同時亦於荔盈街設有路邊巴士總站。海盈邨會加建行人天橋接駁至現有的興華街西天橋,可直達現時的6號公屋地盤。

▲海盈邨位於凱樂苑旁 / 房屋署

凱樂苑後方的6號公屋地盤

6號地盤將建四幢住宅,提供約2,800個單位。6號地盤內將有街市、公共交通交匯處,街市、食肆、圖書館、體育館、綜合設施大樓、一層地下停車場、五人足球場、一所幼稚園及多所小學。值得留意的是,該屋邨內會有社會福利設施大樓,內有綜合青少年服務中心、展能中心、嚴重弱智人士宿舍、肢體殘疾人士輔助宿舍等特殊設施。6號公屋地盤設施預計於2019-2020年陸續竣工。

▲6號地盤設施構思圖 / 建築署
▲6號地盤設施剖面圖 / 建築署

房屋署聘用了顧問公司研究在凱樂苑興建接駁天橋至6號公屋地盤的可行性,但因涉及跨越高架的西九龍公路及多條鐵路等複雜技術,暫仍等待報告。根據現有的方案是,凱樂苑居民可先前往海盈邨,再用接駁天橋前往配套設施較為完善的6號公屋地盤。凱樂苑A、B兩座將比較靠近接駁天橋,約10分鐘可到達6號地盤。

凱樂苑前方的私人住宅及酒店

由於凱樂苑臨海,不少人也關心前方的住宅及酒店落成後,居屋仍是否有緣望海。根據城規會文件,信置投得的私人住宅地皮(圖:「綜合發展區」地盤),地盤面積約為19,348平方米,將興建11幢不多於32層的住宅,其中3層為地庫,1層為轉換層,擬提供1,400個單位。若以私人住宅最高為32層作估計,凱樂苑A座及E座部份高於私人住宅的臨海單位,或者有機會可以享受到部份海景。至於酒店地盤(圖:「綜合發展區2」地盤)方面,地盤面積約為4,880平方米,最高總樓面面積分別為34,770平方米,樓層及高度等資料仍未公佈,所以面向酒店的D座單位高層能否望到海,仍是未知之數。

▲私人住宅及酒店地盤 / 規劃署

私人住宅及酒店為公眾提供的設施

按規定,私人住宅用地發展商將自費設計及興建3,600平方米的公眾休憩用地,落成後交還康文署管理及保養維修。公眾休憩用地主要為區內居民及市民大眾提供戶外露天公共空間,設計上會以連貫的主題與海濱長廊連接。酒店方面,總樓面面積至少為1000平方米的商業用途(當中包括食肆和商店),其中至少500平方米須位於地面,達至無縫連接海濱長廊。

▲公眾休憩居草擬圖 / 規劃署

私人住宅旁建公眾海濱長廊

私人住宅發展商提供公眾休憩用地地帶(包括現有的約9900平方米廢棄碼頭)擬發展為20米闊的海濱長廊,臨海段長約380米。公眾休憩用地准許開設每個10平方米左右的小食亭,可售賣小食及飲料。小食亭擬設在直接面對私人住宅用地的海濱長廊西北段。海濱長廊及休憩用地將會有大量園林種植及園景美化設施。

▲海演長廊草擬圖 / 規劃署

附近的其他住宅

6號公屋地盤後方的發祥街西將會有一幢41層的居屋於2020年落成,預料提供811個單位。該居屋本身亦沒太多配套設施,也需依靠6號地盤的配套。
現時富昌邨及海麗邨居居民日常生活主要依賴邨內的商場及步行20-25分鐘至北河街街市。6號公屋地盤亦鄰近該兩邨,預料也會吸引到居民前往使用設施,包括街市。總括而言,區域內約共19,552伙居民,估計未來將主要依賴6號地盤的公共設施,包括街市。至於街市的承載力,則需待政府進一步公佈才能作出估計。

住宅 幢數 提供伙數
凱樂苑 5 2,522
私人住宅 11 1,400
海盈邨 2 1,319
6號公屋地盤 4 2,800
發祥街西居屋地盤 1 611
富昌邨 10 6,000
海麗邨 12 4,900
總伙數:19,552

 

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努力加載中,好快就得喇