【領展欺凌】沙田事件簿 街坊:合法欺凌

沙田友

往日沙田友網民曾經講過沙田是一塊福地,居住在沙田跟本不用到別區,因為衣食住行都十分方便,更有「生在威爾斯,死在寶福山」這樣的說法。然而就是這樣一個寧靜的「福地」,卻在領展的介入後變得不得安寧,甚至有網友戲稱領展為「合法欺淩」。

▲瀝源商場裝修前後對比 / Kaykay li

 

翻開領展欺淩沙田的事件簿,早在2005便開始,當中最為人熟悉的就是瀝源商場。瀝源商場在2005年被領展收購,其後進行改建工程。10年後,即2015年後,領展要求租戶大裝修,否則不能續租。有報導指出裝修費高於3萬元以上,但由於租戶未能負擔得起,最後被領展拒絕續租,被懷疑有心逼走租戶。就算有租戶續租,都要難逃加租的噩運。

▲翻新後的隆亨街市 / Ha Hei

 

2016年2月,領展關閉了大圍隆亨街市,進行了為期4個月翻新工程。據了解,街市租戶於2015年9月收到外判營運商建華的工程通知,稱於早半年通知為理由,拒絕作出任何津貼措施,其間亦要租戶先付上數萬元的按金作留位費。至於租金方面,租戶要和領展簽下為期二年的合約,條約裡列明第二年租金會上調15%,另外亦要付3個月按金,再付裝修費,即每檔租戶付約6萬元,「入場費」動輒15萬元!但其實在過去六年,在領展的管理下,租金有增無減,很多租戶最後都紛紛走上結業之路,街市流量亦變得十分少,猶如死城一樣。此外,領展更定下苛刻條款,一旦翻新工程完成,燒臘檔租戶不准賣雞、豆腐店租戶不准賣肉丸。

大圍隆亨街市在領展不善的管理下,沙田街坊都有話兒。隨著街市舊租戶紛紛結業,街市可選的貨品種類變的十分少,加上在未翻新前街市環境衛生欠佳,街市曾見過有老鼠出沒,街坊表示即使翻新後都未能挽回信心,未必前來購物,因價格已經變貴了,平日都是寧願走遠一點到別處的街市。

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