【觀塘重建】市建局再解畫:先獲批,後調整

觀塘友

市建局早前就觀塘市中心的重建項目向城規會提交規劃修訂,將鵝蛋形地標建築及梯級式公園刪除,被批評「走數」及繞過諮詢程序。今日市建局向觀塘區議會為規劃修訂解畫。

▲原設計方案的鵝蛋形地標建築及梯級式公園 / 市建局

 

市建局指觀塘市中心重建是以「先獲規劃批准、後作細部設計」的原則實行。縱使第一份規劃總綱發展圖經諮詢觀塘區議會及獲城規會批准,在細部建築設計的過程中,建築物亦要遵守消防及建築的條例,以及進行細化的技術評估,因此在不同的階段時需要修訂規劃總綱發展圖,避免設計元素與規劃參數有所不協調而影響到規劃申請被否決的風險,令資源和時間都白白浪費。

市建局解釋建議的修訂是由於第4及第5發展區有為數不少被違規佔用的構築物,以及一宗逆權侵佔的個案正在排期審理,為了不阻礙整體項目的重建的步伐,及物華街、協和街及秀茂坪一帶的居民通往觀塘道及港鐵站的連接和暢達性,故建議第4及第5區分開發展。

▲市建局向城規會申請,將等待拆卸的第4、5區分拆兩階段發展 / 觀塘友@Y.w.Szeto

 

市建局續指建議修訂的沒有令重建計劃變差,相反改善了一些規劃細節︰

  1. 修建築物樓面面積沒有改變,但公眾休憩用地及綠化空間有所增加;
  2. 完全人車分隔的原設計概念並沒有改變,市民可使用全天候的行人通道前往新公共交通交匯處;
  3. 觀塘港鐵站與重建範圍的連接由原本的兩組行人天橋,擴展成為一個廣闊的平台,並增加門廊方便抵達裕民坊公園與觀塘道;
  4. 地標大樓只增高5米,樓宇高度並沒有影響受保護的山脊線和通風。
▲左面的原設計方案的與右面的建議修訂方案的比較 / 市建局

 

另外,市建局提前讓公眾就第五發展區的多用途活動中心和商廈,以及裕民坊公園的細部設計給予意見。當局現正與建築師研究原方案的裕民坊公園水景和「梯級」的執行的可行性,待有初步的設計圖後再進一步講解和諮詢。

▲修訂建議的構想圖 / 市建局

 

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