【海濱發展】鰂魚涌工廈項目原址換地 海濱長廊得保留

東區友

▲城規會法定圖則網站所顯示的兩塊土地位置 / D18製圖

發展局昨日(7月5日)宣布,政府會待城市規劃委員會(城規會)批准有關發展方案後,徵求行政會議同意與土地業權人在鰂魚涌海裕街進行原址換地作優化海濱發展。

此前,有部分市民表達不希望於海濱興建工廈,並應以與周遭環境更融合的發展方案取代。因此土地業權人正面回應,提出一個海濱消閒、旅遊及商業發展的替代方案。

據了解,新方案建議於這個重要海濱地帶內一幅長形土地上,提供零售、酒店及辦公室設施,用地涵蓋部分私人地段並延伸至毗連的政府用地。高度會考慮到該地段的建築物高度限制,因此較原先工廈的25層顯著降低。方案充分利用臨海優勢,將該處發展為消閒及旅遊中心,而海裕街海濱亦會維持有10米闊的海濱長廊,供公眾享用,並設有行人通道。

▲此前,業權人擬在此處修建工廈遭附近居民反對 / Google Map

發展局發言人表示,方案需取得規劃許可及通過土地行政程序。土地業權人已聘請顧問展開工作,準備更詳細的發展計劃,以準備向東區區議會和海濱事務委員會進行諮詢,以及於今年稍後時間向城規會提交規劃申請。

考慮到擬議方案的建築樓面面積和該用地的高度限制,該發展除需要土地業權人原先擁有的土地外,還需要額外的政府用地。有關安排需於土地業權人取得城規會的規劃許可後,經行政會議通過以原址換地方式進行,土地業權人亦需繳付十足市值土地補價。根據初步估計,土地業權人會把兩個私人地段共2 477平方米的土地交予政府,政府同時會把8 532平方米的土地批予土地業權人。

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