【大廈維修】竹園北邨外牆風波 業主要「執手尾」?

黃大仙竹園北邨為租者置其屋計劃屋邨之一,邨內大廈外牆出現大量裂縫。在租者置其屋計劃下,部份前租戶已購買所居住的單住。 去年業主立案法團委託結構工程師調查,之後發現有八棟大廈的簷篷混凝土樓板厚度、鋼筋數目與間距等設計,與房屋署批出的施工圖則不符,而大廈外牆紙皮石因採用了不當物料而大規模剝落。管案會於4月7日召開特別業主大會,商討維修事項,維修方案需約1億8千萬 。有業主代表擔心其他業主因不了解重要性而缺席會議,故呼籲邨內業主抽空出席。

▲ 竹園北邨外牆/ 香港01

事件被揭發後,運輸及房屋局局長陳帆在立法在去年6月6日的立法會會議上回覆相關提問時指,竹園北邨當年的建築工程是按照房委會所簽發的圖則來進行施工。在工程期間,承建商偶爾會因應地盤實際施工情況,提出改鋼筋排列方式的要求,房委會會在改措施不影響結構安全情況下,考慮接納改動的建議,並會在覆驗後才准許之後的混土澆灌工程。另外,陳局長亦表示租置計劃屋邨在物業管理方面與私人物業無異,房委會只是作為屋邨的其中一個業主。
租置計劃屋邨在物業管理方面與私人物業一樣,日常管理事務由法團召開委會會議或業主大會進行商討及議決。


▲ 開會通知書/ 陳先生提供

最近,竹園北邨的陳先生向我們提供資料,指根據法團招標,要維修竹園北邨的外牆,最低價承建商及其維修方案需約1億8千萬,平均每戶業主約需夾兩萬維修費。惟部份業主認為外牆與房屋署批出的施工圖則不符,認為疑點令房屋署有機會要承擔責任「執手尾」,法團的管委會將在4月7日召開一次特別業主大會,其中一個重要議題便是竹園北邨的外牆維修。

▲ 竹園北邨外牆/ on.cc

運輸及房屋局局長陳帆亦曾表示,獨立審查組在查竹園北邨簷蓬的安全問題後,認為或許只涉及樓宇老化和保養問題而已。

由於管委會以業主投票方式通過議案。現時房委會竹園北邨所持業權佔業權總數約16%。換言之,當竹園北邨法團召開管委會會議時,出席的業主的數目少於16%時,房委會便很容易在管委會上主導了會議的投票結果。故有業主希望邨內其他業主能出席或委任其他人出席,令會議更能反映業主們的真實意願。

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